Гитаризм.RU » Заметки » Обо всем » Как купить квартиру в ипотеку: подробная инструкция

Ипотека предполагает подачу заявки в банк на выдачу специального кредита. Особенностью ипотечного кредитования является то, что приобретаемая недвижимость остается в залоге у банка до момента полной расплаты клиенты с финансовой организацией. Если клиент допустит просрочки платежей, банк заберет недвижимость.

Так как для многих людей ипотека – это единственный вариант приобретения собственного жилья, стоит разобраться, как купить квартиру таким способом.

Шаг 1 – Изучение информации о льготных программах

Чтобы процент по ипотечному договору был ниже, стоит рассмотреть возможность участия в программах кредитования с государственной поддержкой. Выгодными вариантами оформления ипотеки являются:

• использование средств маткапитала для первоначального взноса или досрочного погашения кредита;
• участие в программе семейной ипотеки, которая предлагает для супружеских пар с детьми кредит на приобретение жилья со ставкой 6%;
• оформление ипотечного кредита на специальных условиях для многодетных семей.

Подробную информацию о льготных программах ипотечного кредитования можно найти в интернете.

Шаг 2 – Выбор банка

При выборе банка нужно убедиться, что он реализует льготные программы кредитования. Если же клиенты не претендуют на оформление ипотеки с поддержкой государства, то ключевыми параметрами выбора банка должны стать:

• размер ставки по ипотечному кредиту (узнайте, кстати, что такое ключевая ставка ЦБ, и на что она влияет);
• качество сервиса;
• надежность финансового учреждения;
• лояльные требования к заемщику.

Шаг 3 – Подача заявки на ипотеку

После выбора банка нужно подать заявку на ипотеку. Это можно сделать в режиме онлайн, заполнив анкету. После получения положительного ответа от банка, необходимо прийти в ближайшее отделение этой финансовой организации и обсудить условия выдачи кредита с консультантом.

Нужно быть готовым к тому, что при рассмотрении заявки на кредит банк запросит документы, подтверждающие платежеспособность:

• справку о размере дохода;
• выписку о состоянии счета в ПФР;
• копию трудовой книжки.

При одобрении заявки нужно узнать период ее действия, чтоб понимать, сколько времени есть на поиск недвижимости.

Шаг 4 – Выбор объекта недвижимости

При выборе квартиры нужно руководствоваться теми критериями объекта, которые предъявляет банк. Это относится к льготной ипотеке.

Также при выборе квартиры нужно исходить из собственных потребностей и целей.

Шаг 5 – Оценка объекта

Определение стоимости квартиры осуществляется с опорой на заключение оценщика.

Параллельно с проведением оценки нужно запросить проверку юридической чистоты объекта. Если вы решили взять ипотеку в строящемся доме, нужно проверить надежность строительной компании.

Шаг 6 – Подписание договора с банком и соглашения с продавцом

С банком клиент заключает кредитный договор, по которому финансовое учреждение предоставляет клиенту деньги под залог недвижимости. При этом сумма перечисляется банком сразу на счет продавца в момент совершения сделки.

Договор купли-продажи заключается между покупателем и продавцом. Он необходим для регистрации права собственности на квартиру.

Перед подписанием соглашений следует внимательно изучить все их пункты.

Шаг 7 – Оформление страховки

Ипотечные квартиры подлежат обязательному страхованию. Также банк предлагает дополнительно оформить страховку жизни и здоровья клиента. Такая страховка позволяет снизить процент по ипотеке.

Шаг 8 – Регистрация права собственности

Регистрацией собственнических прав на объекты недвижимости занимается Росреестр. Обычно процедура занимает не более недели. После регистрации человек получает выписку, подтверждающую переход к нему от продавца права собственности на объект недвижимости.

После получения выписки из ЕГРН можно прописаться в квартире, переезжать и приглашать друзей в гости. Также можно сдавать квартиру в аренду. Однако продавать объект нельзя, пока действует ипотечный договор.